乐游娱乐棋牌

怎么计算二手房的首付

导语 现在更多购买二手房的市民也会依赖住房贷款,申请二手房贷款首付是多少呢?二手房首付和新房首付一样吗?二手房首付的计算方法是什么呢?

  二手房首付款的计算方式为:

乐游娱乐棋牌   净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

  贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

乐游娱乐棋牌   值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:

  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。

乐游娱乐棋牌   一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

分享本文到:

热点推荐

最新阅读

X